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上海第二批“土拍”首轮安排出炉，4幅地块（含重固）将底价成交

时间：2023-07-10 22:13:01 来源：哔哩哔哩

内容摘要：今年上海第二批“土拍”首轮15幅地块现场交易活动安排出炉，4幅地块（包括重固镇37-01地块）为仅有一名竞买人，将底价成交；其余11幅地块将在未来3天内完成出让。

(资料图)

今日（7月10日），《关于上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2023]第056号公告现场交易活动安排的通知》发布。

即今年上海第二批“土拍”首轮15幅地块现场交易活动安排出炉，其中仅有一名竞买人的出让地块共有4幅，其余11幅为有多名竞买人的出让地块。

我们来看一下详细情况。

根据《上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2023]第056号公告》的规定，现确定该公告现场交易活动安排如下：

一、仅有一名竞买人的出让地块

仅有一名竞买人的出让地块

根据出让文件的规定，上述4幅出让地块将根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。

这意味着，这4幅出让地块将以零溢价、底价成交。

公告显示，上述地块竞买人，于2023年07月10日9时30分至2023年07月11日9时30分登陆网上受理平台完成挂牌报价即可，无须至上海市土地交易市场。

这4幅地块的成交价如下：

宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，将以133747万元成交（约合亿元）。

自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块，将以387378万元成交（约合亿元）。

自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块，将以83000万元成交（约合亿元）。

毛家角路南侧37-01地块区位图

这其中也包括了1幅来自青浦区重固镇的住宅地块，即毛家角路南侧37-01地块（原12号地块），该地块也将以底价86747万元（约合亿元），成交楼面价为17000元/平方米。

（根据网络消息，重固这家竞得人有可能是保利，仅供参考。）

青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块信息：

地块公告号：202305613
四至范围：东至崧卓路，南至新泾浜，西至曹家宅路，北至毛家角路
出让方式：挂牌
土地用途：普通商品房
出让面积：平方米
容积率：
建筑高度：50米
出让年限：70年
起始价：万元
住宅套数下限：510套
房地联动价：37000元/平方米

重固镇这幅地块房地联动价为37000元/平方米，相比其一路之隔东侧毛家角路南侧38-01地块涨了2200元/平方米，是该板块房地联动价之最。

两幅地块容积率都为，建造高度均为50米，去年6月，大名城以亿元零溢价摘得38-01地块，房地联动价为34800元/平方米。

195转型区同期开发楼盘示意图

毛家角路南侧37-01地块板块上隶属于重固镇着力打造了南部195转型区，该片区同期共有4个楼盘正在开发，住宅供应总量为2435套（该数据摘自相应地块出让文件）。

除了上面提到的37-01、38-01地块外，还有位于曹家宅路、郏店路东南的2幅住宅地块，即44a-01、44b-01地块，2幅地块房地联动价均为34800元/平方米，前者由大名城开发，规划住宅套数844套，后者由新长宁投资，规划住宅套数526套。

二、有多名竞买人的出让地块

有多名竞买人的出让地块

有多名竞买人的出让地块一共有11幅地块，从上述汇总表来看，这些地块现场交易会被安排在7月11-7月13日的3天内进行。

另外，值得一提的是，和此前土地出让规则不同的是，此轮供地中不再采用“一次书面报价”，而是在竞价达到最高限价后转为摇号，由摇号产生最终竞买人。

我们还发现，上月8日披露的今年上海第二批“土拍”首轮出让地块基本情况和规划指标一共有16幅地块，但今天的公告中一共为15幅地块。经过核对，少了“嘉定区嘉定工业区嘉定新城主城区JDC11201单元24-02地块”。

资料：上海土地市场
编辑：大青浦房谈

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